Auskunft: Petra Reichhardt +43 664 2 111 222
Luxus, Sicherheit und zusätzlich genügend Platz für ein, oder mehrere Bauprojekte!
Dieses Anwesen besticht durch eine Vielzahl von Unikaten, ob man im Winter bei loderndem Feuer des Designerkamins den einzigartigen Fernblick durch die haushohen Glasfronten genießt, oder im Sommer am Rande des Edelstahlpools den Tag ausklingen lässt.
Kein Wunsch bleibt in dieser Luxusvilla unerfüllt!
Die über 1.047 Quadratmeter an Wohnnutzfläche zieren offensichtliche und versteckte Elemente, welche den Eigentümer das Leben luxuriös und durch diverse Sicherheistkonzepte (Sicherheitsglasverglasung, Panikraum) entspannt genießen lassen. Nebenbei lädt ein Wellnessbereich , der Indoorpool, Dampfbad, Whirlpool, Solarium, Fitnessraum und vieles mehr zum Träumen und Loslassen ein und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre die ihresgleichen sucht.
Die Mehrheit der Schlafzimmer verfügt über eigene direkt angrenzende Bäder, in denen sich auch Ihre Gäste in wohligem Ambiente auf die Erwartungen des Tages vorbereiten können.
Selbstverständlich gibt es ausreichend Parkplätze und Garagenplätze. (für 10 PKWs)
GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN:
Grundstück mit Villa: 4.337 m2
Grundstück zusätzlich bebaubar: 8.498 m2
Gesamt: 12.835 m2
WOHNFLÄCHEN:
WNFL EG: 237,64 m2
WNFL OG: 232,94 m2
WNFL 1.UG: 290,58 m2
WNFL 2.UG: 285,97 m2
WNFL Total: 1.047,13 m2
Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00 m, Edelstahl
Indoor-Pool: 6,70 x 4,00 m, Edelstahl
Garage: 2 PKW - 53 m2
Parkdeck: 4 PKW – 128 m2
Gäste Parkparkplatz: 4 PKW
Balkon EG: Süden, beheizt
Balkon EG: Osten, beheizt
Terrasse 1.UG: 240 m2 südseitig
Balkon OG: 2
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 237 m2 WNFL) – Raumhöhe: 2,90 m
- Empfangshalle/Eingangsbereich, Lift
- Garderobe
- Wohnbereich inkl. offener Kamin, Ausgang auf den Südbalkon
- Essbereich, Trennung zur Küche mit Glasschiebetüren, Ausgang auf den Südbalkon
- Wohnküche mit Essbereich, Ausgang auf den Ostbalkon
- Vorratsraum
- Gäste - WC
- Extra - WC
Obergeschoss (ca. 232 m2 WNFL) – Raumhöhe: 2,90 m
- Galerie
- Elternbereich: Ausgang auf den Südbalkon
- Schrankraum
- Badezimmer
- 2 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Zimmer mit Südbalkon
- WC
1. Untergeschoss (ca. 290 m2 WNFL)
- Wellnessbereich, Indoorpool, Whirlpool, Dampfbad, Solarium, WC & Dusche, kleine Küche
- Arbeitszimmer, mit Südterrasse
- Ausgang auf das Parkdeck und Garage
- WC
- Garage
2. Untergeschoss (ca. 285 m2 WNFL)
- Fitnessraum
- Heimkinoraum
- Weinkeller
- Panikraum
- Haustechnikraum
- Heizraum
- Lager bzw. Abstellraum
- Tankraum & Notstrom
- Schwimmbadtechnik
- weitere Technikräume
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Gasheizung & Ölheizung (Notstromaggregat)
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung, Beheizung der Schwimmbecken, Sonnenkollektoren/Dach
- Zentrale Lüftungsanlage & Klimaanlage
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- BUS-System
- Zufahrtsrampen zur Garage & Parkdeck beheizt
LAGE
- Absolute Grünruhelage
- Entfernung zum Flughfafen-Wien: 25 min
- Entfernung zur City-Innere Stadt: 25 min
Information: Petra Reichhardt +43 664 2 111 222
Luxury, security and enough space for real estate development projects!
This property impresses with a multitude of unique items, whether you enjoy the unique distant view through the house-high glass fronts in winter with the blazing fire of the designer fireplace, or end the day at the edge of the stainless steel pool in summer.
No wish remains unfulfilled in this luxury villa!
The more than 1,047 square meters of usable living space are adorned with obvious and hidden elements, which allow the owner to enjoy life in a luxurious and relaxed manner thanks to various security concepts (Bulletproofed windows, Panic room). In addition, a wellness area, indoor pool, steam bath, whirlpool, solarium, fitness room and much more invites you to dream and relax and enjoy a feel-good atmosphere that is second to none.
The majority of the bedrooms have their own directly adjoining bathrooms, in which your guests can prepare themselves for the day's expectations in a cozy atmosphere.
Of course there are plenty of parking and garage spaces. (for 10 cars)
LAND:
Land with villa: 4.337 m2
plot also buildable: 8.498 m2
total: 12.835 m2
LIVING SPACE:
EG: 237.64 m2
Upper floor: 232.94 m2
First basement: 290.58 m2
Second basement: 285.97 m2
Total: 1,047.13 m2
Outdoor pool: 12.00 x 6.00 m, stainless steel
Indoor pool: 6.70 x 4.00 m, stainless steel
Garage: 2 cars - 53 m2
Parking deck: 4 cars - 128 m2
Guest parking space: 4 cars
Balcony ground floor: south, heated
Balcony ground floor: east, heated
Terrace 1st basement: 240 m2 south-facing
Balcony first floor: 2nd
SPACE DISTRIBUTION
Ground floor (approx. 237 m2 WNFL) - room height: 2.90 m
Entrance hall / entrance area, elevator
wardrobe
Living area including an open fireplace, exit to the south-facing balcony
Dining area, separation from the kitchen with sliding glass doors, exit to the south-facing balcony
Eat-in kitchen with dining area, exit to the east-facing balcony
Pantry
Guest toilet
Extra toilet
Upper floor (approx. 232 m2 WNFL) - room height: 2.90 m
gallery
Parents' area: exit to the south-facing balcony
Closet space
bathroom
2 rooms
2 bathrooms
1 room with south-facing balcony
WC
1st basement (approx. 290 m2 WNFL)
Wellness area, indoor pool, whirlpool, steam bath, solarium, toilet & shower, small kitchen
Study with south terrace
Exit to the parking deck and garage
WC
garage
2nd basement (approx. 285 m2 WNFL)
Gym
Home theater room
Wine cellar
Panic room
Building technology room
Boiler room
Storage or storage room
Tank room & emergency power
Swimming pool technology
further technical rooms
TECHNICAL EQUIPMENT:
Gas heating & oil heating (emergency power generator)
Underfloor heating
Water heating, swimming pool heating, solar panels / roof
Central ventilation system & air conditioning
Alarm system & video surveillance
BUS system
Access ramps to the garage & parking deck heated
LOCATION:
Absolute green calm
Distance to Vienna Airport: 25 min
Distance to the inner city: 25 min
